Tại hội thảo “Bất động sản xanh Việt Nam 2025, xu hướng ESG và danh mục phân loại tài chính xanh” diễn ra chiều 13-11, do Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) và Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) tổ chức, các chuyên gia thừa nhận quá trình áp dụng ESG trong ngành bất động sản mang nhiều lợi ích vượt trội.
Hội nghị quy tụ gần 150 đại biểu là các nhà phát triển, ngân hàng, tổ chức tài chính và chuyên gia trong và ngoài nước cung cấp góc nhìn toàn diện về xu hướng ESG toàn cầu, kết quả GRESB 2025 tại Đông Nam Á, và cơ hội tiếp cận nguồn vốn xanh thông qua Danh mục phân loại tài chính xanh.
Phiên thảo luận
Chương trình hướng đến hỗ trợ doanh nghiệp ứng dụng các tiêu chuẩn quốc tế vào thực tiễn, đồng thời tăng cường kết nối để cùng định hình chiến lược phát triển, hướng tới mục tiêu Netzero vào năm 2050.
Các chuyên gia và diễn giả đầu ngành đã cùng chia sẻ kinh nghiệm, dữ liệu và giải pháp cụ thể giúp doanh nghiệp ứng dụng ESG hiệu quả, chuyển đổi thông tin kỹ thuật thành lợi thế đầu tư và nâng cao năng lực cạnh tranh.
Ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, GRESB
Theo ông Trey Archer, Giám đốc Phát triển Kinh doanh, GRESB: “Năm 2025 được xem là thời điểm bản lề đối với bất động sản xanh Việt Nam, khi yếu tố phát triển bền vững ngày càng trở thành tiêu chí bắt buộc thay vì chỉ là xu hướng. Sự chuyển dịch này thể hiện rõ qua việc doanh nghiệp trong nước bắt đầu tham gia sâu hơn vào báo cáo phát triển bền vững, tiếp cận nguồn tài chính xanh, và áp dụng các tiêu chuẩn quốc tế như GRESB hay LOTUS.”
Đại diện GRESB cho biết, một trong những yếu tố quan trọng nhất là minh bạch trong báo cáo và quản trị rủi ro khí hậu. Nhiều doanh nghiệp ban đầu cho rằng mình đã đạt chuẩn, nhưng qua hệ thống đánh giá quốc tế mới nhận ra còn nhiều điểm cần cải thiện — từ quản trị năng lượng, xử lý rác thải, đến đo lường phát thải carbon. Đây là bước tiến quan trọng để nâng chất lượng báo cáo bền vững của Việt Nam, hướng tới hội nhập quốc tế.
Lợi ích của bất động sản xanh không chỉ nằm ở khía cạnh môi trường. Các công trình đạt chứng nhận xanh thường tăng giá trị định giá 5–10%, thu hút khách thuê sẵn sàng trả phí cao hơn 7–15%, đồng thời giúp doanh nghiệp cải thiện hình ảnh thương hiệu, uy tín và khả năng huy động vốn. Đây là yếu tố then chốt khi Việt Nam đang hướng tới mục tiêu phát thải ròng bằng 0 (Net Zero) vào năm 2050.
Tính đến năm 2025, GRESB đã ghi nhận hơn 2.200 doanh nghiệp bất động sản toàn cầu và 200.000 dự án tham gia báo cáo phát triển bền vững, trong đó châu Á là khu vực tăng trưởng nhanh nhất, vượt cả châu Âu và Mỹ. Việt Nam tuy mới ở giai đoạn đầu, nhưng được đánh giá là thị trường năng động, với nhiều dự án công nghiệp, văn phòng và đa chức năng đạt kết quả ấn tượng.
Với sự kết hợp giữa nguồn vốn xanh, hệ thống đánh giá minh bạch và cam kết giảm phát thải, bất động sản xanh Việt Nam năm 2025 đang định hình một hệ sinh thái bền vững, tạo nền tảng vững chắc cho sự phát triển của thị trường trong giai đoạn 2030–2050.
Trong bối cảnh Việt Nam đang hướng tới phát triển bền vững, việc áp dụng các tiêu chuẩn tài chính xanh ASEAN trở thành cơ hội quan trọng để thúc đẩy ngành bất động sản. Ông Douglas Snyder, Giám đốc điều hành VGBC cho rằng, các tiêu chuẩn xanh không chỉ giúp doanh nghiệp xây dựng công trình thân thiện với môi trường mà còn đảm bảo dòng vốn đầu tư được sử dụng minh bạch, hiệu quả.
Ông Douglas Snyder, Giám đốc điều hành VGBC
Ông Snyder nhấn mạnh, phân loại xanh tập trung vào quy trình, thay vì chỉ tiêu chuẩn cuối cùng. Các khoản vay xanh cần được đánh giá chi tiết về cách sử dụng, tác động môi trường, và báo cáo minh bạch với cơ quan tài chính. Đây là cơ sở để xây dựng các danh mục phân loại, so sánh tiêu chuẩn với khu vực khác, đồng thời thúc đẩy kinh tế tuần hoàn và bảo vệ xã hội.
Hiện tại, thị trường bất động sản Việt Nam có thể áp dụng ba kịch bản đầu tư xanh: xây dựng công trình mới, cải tạo các tòa nhà hiện có và sáp nhập hoặc phát triển các dự án mới. Các tiêu chuẩn này giúp xác định rõ thế nào là “xanh” – từ việc lắp đặt điện mặt trời, hệ thống xử lý nước, đến sử dụng vật liệu thân thiện môi trường – đồng thời đảm bảo minh bạch trong quản lý dòng tiền và chứng nhận xanh.
GreenViet là đơn vị tư vấn Công trình Xanh với 13 năm kinh nghiệm, sở hữu đội ngũ 25 chuyên gia trong tổng số 30 nhân viên. Đơn vị đã thực hiện 250 dự án được chứng nhận tại Việt Nam và Đông Nam Á, trong đó 37/78 dự án đạt LOTUS. Green Viet là đối tác GRESB đầu tiên tại Việt Nam và cung cấp các dịch vụ: tư vấn LEED/LOTUS/GREEN MARK, đánh giá hiệu suất bền vững, thẩm định kỹ thuật, kiểm toán năng lượng và nước, tối ưu hóa thiết kế.
Chứng nhận LOTUS không chỉ nâng cao hiệu quả năng lượng mà còn cải thiện khả năng phục hồi của công trình. Ví dụ, Aeon Mall Huế đạt LOTUS Gold với thiết kế nâng cao cốt nền để ứng phó thảm họa. Tiêu chuẩn LOTUS yêu cầu dự án có khả năng chống chịu, kế hoạch ứng phó và khả năng phục hồi sau thảm họa.
Mr. Lee Leong Seng, Giám đốc Bộ phận Phát triển Bất động sản, Keppel Việt Nam:”Keppel Việt Nam đang khẳng định vị thế tiên phong trong phát triển các dự án bất động sản xanh và bền vững, với chiến lược tích hợp ESG (Môi trường – Xã hội – Quản trị) vào mọi khâu từ thiết kế, thi công đến vận hành. Trải qua hơn 30 năm hiện diện tại Việt Nam, Keppel ghi dấu ấn qua các dự án nhà ở cao cấp Riviera Cove, The View, The Estella, Estella Heights, Empire City, Celesta Rise và các dự án thương mại Saigon Centre, Estella Place. Cuối năm nay, doanh nghiệp dự kiến khai trương Hanoi Centre – dự án thương mại mới tại thủ đô.”
Mặc dù phát triển dự án xanh đối mặt với chi phí cao, nhận thức thị trường hạn chế, thiếu chuyên môn nhà thầu và công nghệ, Keppel đã chủ động đầu tư theo vòng đời dự án, nâng cao nhận thức thị trường, đào tạo nhà thầu và nhà cung cấp, đồng thời tăng cường công nghệ và vật liệu bền vững.
Các dự án xanh của Keppel không chỉ tốt cho môi trường mà còn mang lại lợi ích kinh tế và xã hội: tiết kiệm năng lượng, giảm phát thải carbon, nâng cao chất lượng sống cư dân, thu hút khách thuê và khách mua, tiếp cận nguồn vốn xanh, tăng doanh thu và giảm rủi ro pháp lý. Điển hình, dự án The Infiniti (giai đoạn 3 Riviera Point) sử dụng bê tông khoáng hóa CO₂, loại bỏ 1.135 tấn CO₂ – tương đương trồng 18.767 cây xanh trong 10 năm, đạt chứng nhận công trình xanh, và 99% căn hộ được đặt chỗ ngay trong ngày mở bán.
Tại Hội nghị Bất động sản Xanh Việt Nam ngày 13/11/2025, Bà Lưu Thị Thanh Mẫu, CEO Phuc Khang Corporation, đồng thời là Phó Chủ tịch Hiệp hội Doanh nghiệp Xanh và Hiệp hội Bất động sản TP.HCM chia sẻ chi tiết về “Lộ trình Phát triển Dự án Bền vững: Từ ý tưởng đến thực tiễn” của doanh nghiệp. Bài chia sẻ tập trung vào hành trình hướng đến phát triển bền vững của Phúc Khang, nổi bật với dự án tiêu biểu Làng Sen Việt Nam và mục tiêu dài hạn là Hướng tới Net-Zero Carbon. Với sứ mệnh là Nhà Phát triển Công trình Xanh, Phúc Khang hướng đến giá trị hạnh phúc toàn diện và bền vững, không chỉ đơn thuần là xây dựng các công trình đạt chứng nhận xanh. Sứ mệnh của công ty xoay quanh việc Kiến tạo Công trình Xanh, Cộng đồng Xanh, Tương lai Xanh, gắn liền với các khía cạnh Chuyển giao Thế hệ và Đồng hành & Phát triển.
Dự án điển hình của Phúc Khang là Làng Sen Việt Nam, một cộng đồng xanh đã được chứng nhận LOTUS và đăng ký WELL, chú trọng vào giáo dục xanh, bảo tồn văn hóa và chăm sóc sức khỏe cộng đồng. Sự cam kết này còn được thể hiện qua các thành tựu như Giải thưởng Vietnam Urban Planning Award 2022 và kỷ lục “ngôi nhà tre lớn nhất Việt Nam” cho Trung tâm Hội nghị Tre Việt vào năm 2015.
Theo bà Khushboo Goyal, Giám đốc, Dịch vụ Tư vấn Quản trị Doanh nghiệp, KPMG Việt Nam thì hiện vẫn chưa có đủ quy định và cơ chế để thúc đẩy các hoạt động phát triển bền vững, khiến tiến trình này còn cách xa so với mục tiêu năm 2050. Dù khảo sát gần đây cho thấy 60–75% người dùng sẵn sàng chi trả cao hơn 5–10% cho công trình xanh, song trên thực tế vẫn thiếu các hành động cụ thể do ba nguyên nhân chính. Thứ nhất là thiếu khung pháp lý và cơ chế tài chính hỗ trợ. Dù từ tháng 8/2025 Việt Nam đã ban hành hệ thống phân loại tài chính xanh – bước tiến quan trọng cho các hoạt động ESG – nhưng đây vẫn là giai đoạn rất sớm. Thứ hai là vấn đề dữ liệu và giám sát. Theo bà Goya, nếu không đo lường thì không thể cải thiện. Việc thu thập dữ liệu đòi hỏi đầu tư vào hệ thống, công nghệ, nhân lực và kinh phí – những yếu tố mà phần lớn doanh nghiệp Việt Nam chưa sẵn sàng. Điều này dẫn đến khoảng trống lớn trong minh bạch và đánh giá tác động ESG thực tế. Thứ ba là sự thiếu rõ ràng trong hướng dẫn và công cụ tài chính. Hiện nhiều ngân hàng trong nước có KPI cho vay xanh, nhưng không có cơ sở đối chiếu cụ thể để xác định doanh nghiệp sử dụng vốn đúng mục đích. Chỉ khoảng 4% khoản vay được phân loại là “vay xanh”, nhưng đa phần chưa thực hiện đúng chuẩn ESG.
Cùng ngày, Hội đồng Công trình Xanh Việt Nam (VGBC) phối hợp với Global Real Estate Sustainability Benchmark (GRESB) tổ chức Lễ ra mắt Hệ thống Chứng nhận Công trình Xanh LOTUS Phiên bản 4, đồng thời vinh danh Top 8 tổ chức tiên phong trong phát triển bền vững năm 2025.
Nguyễn Nam
