09/6 Ủy ban nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã tổ chức “Hội nghị triển khai và xúc tiến đầu tư phát triển nhà ở cho thuê trên địa bàn Thành phố”. Sự kiện nhằm đánh giá thực trạng, tháo gỡ các nút thắt pháp lý và đề xuất định hướng chính sách nhằm thúc đẩy phân khúc nhà ở cho thuê, đáp ứng nhu cầu bức thiết của người lao động và dòng vốn của các nhà đầu tư trong giai đoạn mới.
Khơi thông điểm nghẽn pháp lý và quy hoạch Phát biểu tại hội nghị, đại diện Sở Xây dựng TP.HCM nhận định, nhu cầu về nhà ở cho thuê tại đô thị lớn như TP.HCM là cực kỳ lớn và mang tính dài hạn. Tuy nhiên, nguồn cung hiện tại vẫn chưa đáp ứng đủ quy mô phát triển. Một trong những rào cản lớn nhất được các đại biểu thẳng thắn chỉ ra là sự chồng chéo trong thủ tục pháp lý, đặc biệt là các vướng mắc liên quan đến phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 và quy trình giao đất, xác định nghĩa vụ tài chính đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở cho công nhân.
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) cũng đưa ra tham luận phân tích sâu về các bài học kinh nghiệm từ mô hình phát triển nhà ở của Ủy ban Phát triển Nhà ở Singapore (HDB). Theo HoREA, để thu hút được dòng vốn xã hội hóa mạnh mẽ vào phân khúc này, Nhà nước cần có những cơ chế ưu đãi rõ ràng hơn về thuế, tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi dài hạn, đồng thời đơn giản hóa tối đa quy trình thủ tục hành chính cho doanh nghiệp tham gia xây dựng nhà ở giá rẻ cho thuê.
Sự vào cuộc đồng bộ của các cấp ngành Hội nghị cũng ghi nhận các ý kiến đóng góp quan trọng từ Hội Khoa học Kỹ thuật Xây dựng TP.HCM và Liên đoàn Lao động Thành phố về việc đảm bảo chất lượng công trình và hạ tầng an sinh xã hội đi kèm (trường học, y tế, khu vui chơi) khi phát triển các cụm nhà ở cho công nhân. Việc phát triển nhà ở cho thuê không chỉ là bài toán bất động sản đơn thuần mà là nền tảng bền vững để giữ chân người lao động, ổn định nguồn nhân lực sản xuất cho thành phố.
Kết luận hội nghị, lãnh đạo UBND TP.HCM khẳng định thành phố sẽ quyết liệt chỉ đạo các sở ngành nhanh chóng rà soát, tháo gỡ dứt điểm các dự án đang gặp vướng mắc pháp lý. Đồng thời, thành phố cam kết tạo môi trường đầu tư minh bạch, thông thoáng và định kỳ tổ chức đối thoại để đồng hành cùng doanh nghiệp, đưa phân khúc nhà ở cho thuê trở thành một trụ cột quan trọng trong chiến lược phát triển đô thị đến năm 2030.
Nguyễn Nam
