Thứ Năm, 3, Tháng 7 2025
  • Login
Đầu Tư Phát Triển
  • Trang chủ
  • Sự kiện
  • Bất động sản
    • Quy hoạch
    • Dự án
    • Chính sách
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Kết nối
  • Tài chính – Thị trường
    • Cung – cầu
    • Xuất nhập khẩu
    • Chứng khoán
    • Tiền tệ
  • Cuộc sống
    • Du lịch
    • Sức khỏe
    • Xã hội
  • Số hóa
    • Công nghệ
    • Xe
    • Thể thao
  • Văn hóa
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thời trang
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Sự kiện
  • Bất động sản
    • Quy hoạch
    • Dự án
    • Chính sách
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Kết nối
  • Tài chính – Thị trường
    • Cung – cầu
    • Xuất nhập khẩu
    • Chứng khoán
    • Tiền tệ
  • Cuộc sống
    • Du lịch
    • Sức khỏe
    • Xã hội
  • Số hóa
    • Công nghệ
    • Xe
    • Thể thao
  • Văn hóa
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thời trang
No Result
View All Result
Đầu Tư Phát Triển
No Result
View All Result

Nhà ở xã hội: Khó làm, khó bán

08/06/2024
in Bất động sản
0
A A

Dù nhu cầu nhà ở xã hội rất lớn nhưng nhiều năm nay nguồn cung vẫn luôn khan hiếm

Làm nhà ở xã hội (NƠXH) lợi nhuận không cao mà thủ tục rất nhiêu khê, lại không được ưu đãi nên lâu nay không hấp dẫn các doanh nghiệp (DN). Nhưng khi đã “dấn thân” làm NƠXH, đến lúc ra sản phẩm cũng không dễ dàng vì liên quan xét duyệt đối tượng, đủ điều kiện mới được mua.

Không hấp dẫn doanh nghiệp

Là người tham gia làm NƠXH nhiều năm qua, ông Lê Hữu Nghĩa, Tổng Giám đốc Công ty TNHH Sản xuất Thương mại Lê Thành, nhấn mạnh làm NƠXH để bán đã khó, làm NƠXH cho thuê còn khó hơn. Cái khó đầu tiên là vốn và lợi nhuận. Cụ thể, nếu không được vay với lãi suất ưu đãi, DN làm dự án 1.000 căn NƠXH cho thuê với vốn đầu tư 500 tỉ đồng sẽ lỗ ít nhất 10%-15% mỗi năm. Vì vậy, nếu không có cơ chế hỗ trợ DN sẽ không bao giờ làm được. “Lâu nay Lê Thành làm NƠXH cho thuê được là vì tự phải giải quyết bài toán về hình thức thanh toán cho người mua và DN chịu lãi vay thay cho khách” – ông Nghĩa nói.

Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM Ảnh: TẤN THẠNH

Một dự án nhà ở xã hội tại TP HCM .Ảnh: TẤN THẠNH

Về việc thiếu hụt nguồn cung NƠXH, theo ông Nghĩa, đây là bài toán khó giải. Bởi biên lợi nhuận làm NƠXH vốn đã thấp, sắp tới sẽ bị thu hẹp chỉ còn 10% nên không khuyến khích các DN tham gia đầu tư. Đặc biệt, quy trình thủ tục là nỗi ám ảnh với các DN. Do vậy, nhà nước cần phải linh động, phải ghép quy trình để làm song song cho DN đẩy nhanh tiến độ dự án, từ đó gia tăng nguồn cung ra thị trường. Ngoài ra, cần chấp nhận thị trường NƠXH, tức để cho người mua sau một thời gian sẽ được bán như nhà bình thường. Có như vậy mới thu hút các chủ đầu tư và cả người mua NƠXH. “Ở các nước, chỉ cần xem xét người dân không có nhà là được một lần mua NƠXH, còn lại không quan tâm các vấn đề khác. Trong khi chúng ta còn quá chi tiết và chưa cởi mở cho DN” – ông Nghĩa nhấn mạnh.

Cũng là một DN trực tiếp làm NƠXH trong nhiều năm, ông Lê Nguyễn Minh Quang, Giám đốc Công ty CP Phát triển Căn hộ Nam Long ADC, cho biết quá trình triển khai một dự án NƠXH của DN gặp rất nhiều khó khăn. Chi phí nguyên vật liệu đầu vào, chi phí nhân công liên tục tăng, đẩy giá thành NƠXH lên cao, gây áp lực lớn đối với DN. Đặc biệt, thủ tục pháp lý và quy định chính sách vẫn rất phức tạp, quy trình giải quyết kéo dài gây mất nhiều thời gian cũng làm gia tăng chi phí. Chưa kể, thiếu đất sạch để làm NƠXH lâu nay vẫn là vấn đề nan giải ở các đô thị.

Ngoài ra, một vấn đề nan giải khác mà hầu hết các DN bất động sản đều gặp phải khi thực hiện dự án là khó khăn trong việc tiếp cận nguồn vốn vay ưu đãi. Người dân muốn vay để thuê/mua NƠXH cũng không hề đơn giản. Trong khi đó, một số người dân còn e dè khi mua NƠXH do lo ngại về chất lượng, môi trường sống và các dịch vụ đi kèm.

Cần quyết liệt hơn với cơ chế mới

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA), quy trình thủ tục làm NƠXH lâu nay vẫn nhiêu khê, khó hơn cả nhà ở thương mại. Chính vì vậy mà giai đoạn 2016 – 2020, TP HCM chỉ làm được khoảng 15.000 – 16.000 căn NƠXH, đạt 41% chỉ tiêu cả nước, tức bình quân 3.000 căn/năm là chưa đáp ứng nhu cầu rất lớn của xã hội. Trên phạm vi cả nước, giai đoạn 2021 – 2023 chỉ mới hoàn thành 72 dự án NƠXH với 38.128 căn hộ, đạt chưa tới 9% kế hoạch 5 năm 2021 – 2025 là 446.000 căn. TP HCM chỉ hoàn thành đưa vào sử dụng 2 dự án NƠXH với 623 căn hộ và đã khởi công 7 dự án NƠXH với 4.996 căn hộ nhưng bị “vướng mắc về pháp lý” nên gần như chưa thể triển khai thi công. “Chúng tôi đã đề nghị nhiều giải pháp tháo gỡ khó khăn, thúc đẩy triển khai các dự án NƠXH cho TP HCM. Trong đó, có các giải pháp về thủ tục chấp thuận chủ trương đầu tư; Bộ Xây dựng chỉ đạo Sở Xây dựng các địa phương thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500 dự án NƠXH, kể cả dự án nhà ở thương mại đã có chấp thuận chủ trương đầu tư; đồng thời với chấp thuận nhà đầu tư theo quy định tại điểm b khoản 3 điều 6 Nghị quyết 98/2023/QH15 của Quốc hội” – ông Châu nói.

Chưa kể, nhiều năm qua, HoREA đã có nhiều văn bản gửi Chính phủ, bộ, ngành về tháo gỡ khó khăn cho NƠXH, trong đó có nội dung “đề nghị Thủ tướng Chính phủ xem xét chỉ đạo Ngân hàng Nhà nước cho phép các tổ chức tín dụng do nhà nước chỉ định được cho vay vốn ưu đãi để mua, thuê mua NƠXH”.

Trong khi đó, ông Bùi Văn Sổn, Phó Giám đốc Ngân hàng Chính sách xã hội Chi nhánh TP HCM, cho biết việc khan hiếm NƠXH từ năm 2020 đến nay, một nguyên nhân có thể kể đến là chưa có chính sách cho chủ đầu tư vay ưu đãi để làm NƠXH. Vì vậy, thời gian qua đơn vị chỉ tập trung cho vay mua và thuê mua NƠXH. Theo ông Sổn, ngân hàng sẵn sàng cho vay đến 80% giá trị nhà với lãi suất ưu đãi nếu đúng đối tượng.

Chính phủ, các bộ, ngành, địa phương phải tập trung vào việc cải thiện quy trình xây dựng và thủ tục pháp lý, hợp tác chặt chẽ với các DN để giảm bớt gánh nặng về thủ tục pháp lý cũng như hỗ trợ trong việc tìm kiếm và phát triển quỹ đất cho các dự án NƠXH.

Đồng thời, cung cấp các chính sách và biện pháp hỗ trợ tài chính, như cung cấp vốn vay ưu đãi, giảm thuế hoặc tạo ra các quỹ hỗ trợ đặc biệt cho DN. “Khuyến khích DN đổi mới công nghệ, nghiên cứu và phát triển công nghệ, giảm thiểu chi phí và tăng hiệu suất trong quá trình xây dựng và quản lý NƠXH” – ông Sổn nhấn mạnh.

Tiếp tục tháo gỡ vướng mắc

Ông Mai Thanh Tùng – Phó trưởng Phòng Phát triển nhà và Thị trường bất động sản, Sở Xây dựng TP HCM – cho biết thời gian qua sở đã rất nỗ lực trong việc tháo gỡ vướng mắc, khó khăn cho DN làm NƠXH, dù vậy kết quả còn hạn chế do nhiều vướng mắc phức tạp, gỡ chỗ này lại vướng chỗ kia.

Theo ông Tùng, sắp tới TP HCM sẽ tiếp tục tháo gỡ các vướng mắc về NƠXH để tăng cung ra thị trường, đáp ứng nhu cầu rất lớn về nhà cho người dân, xã hội. Trong đó, thành phố sẽ tập trung công tác quy hoạch các khu đất, các khu vực gần KCX-KCN, tập trung 4 quỹ đất lớn của thành phố chưa dùng tới.

Về vấn đề vốn, HĐND TP HCM đã ban hành Nghị quyết 09/2023 có nội dung Công ty Đầu tư Tài chính Nhà nước (HFIC) sẽ hỗ trợ hoàn toàn lãi suất NƠXH, nhà ở công nhân. Vấn đề này Sở Kế hoạch – Đầu tư và các sở, ngành đang triển khai.

0
SHARES
Share on FacebookShare on Twitter

Related Posts

Hơn 17.000 tỷ đồng để thay đổi diện mạo Rạch Xuyên Tâm
Bất động sản

Hơn 17.000 tỷ đồng để thay đổi diện mạo Rạch Xuyên Tâm

10/05/2025
TP. Hồ Chí Minh: Thông xe kĩ thuật kênh Tham Lương – Bến Cát
Bất động sản

TP. Hồ Chí Minh: Thông xe kĩ thuật kênh Tham Lương – Bến Cát

30/04/2025
Tây Ninh: Khởi công dự án Khu đô thị The Heritage Tây Ninh
Bất động sản

Tây Ninh: Khởi công dự án Khu đô thị The Heritage Tây Ninh

27/04/2025
Tỉnh Long An: Vingroup khởi công khu đô thị Vinhomes Green City
Bất động sản

Tỉnh Long An: Vingroup khởi công khu đô thị Vinhomes Green City

26/03/2025
Bất động sản Việt Nam 2025 đã sẵn sàng tăng trưởng trở lại
Bất động sản

Bất động sản Việt Nam 2025 đã sẵn sàng tăng trưởng trở lại

21/03/2025
Khánh thành dự án chống ngập gần 237 tỉ đồng
Dự án

Khánh thành dự án chống ngập gần 237 tỉ đồng

19/03/2025

Để lại một bình luận Hủy

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

Tin mới

Tập đoàn quản lí vận hành The Body Shop Việt Nam mở rộng hoạt động tại Singapore
Tin mới

Tập đoàn quản lí vận hành The Body Shop Việt Nam mở rộng hoạt động tại Singapore

24/06/2025
CONG TRI tôn vinh vẻ đẹp lụa Lãnh Mỹ A trong bộ sưu tập mới
Thời trang

CONG TRI tôn vinh vẻ đẹp lụa Lãnh Mỹ A trong bộ sưu tập mới

19/06/2025
T.D.P.I.F tổ chức “Đối thoại Đài – Việt”
Phim ảnh

T.D.P.I.F tổ chức “Đối thoại Đài – Việt”

01/07/2025
PRO Việt Nam hợp tác với Đại học Quốc gia TP.HCM
Doanh nghiệp

PRO Việt Nam hợp tác với Đại học Quốc gia TP.HCM

12/06/2025
Từ chiến trường khốc liệt đến trang sách “Đoàn Văn công Giải phóng R – Một dấu ấn lịch sử”
Cuộc sống

Từ chiến trường khốc liệt đến trang sách “Đoàn Văn công Giải phóng R – Một dấu ấn lịch sử”

06/06/2025
Ngày hội hướng nghiệp Đức 2025 giúp người tìm việc tránh “tốn tiền không đáng”
Sự kiện

Ngày hội hướng nghiệp Đức 2025 giúp người tìm việc tránh “tốn tiền không đáng”

02/06/2025
Nhiều giải pháp công nghệ mới của Pháp – Việt được giới thiệu tại French Tech Summit Vietnam 2025
Cung - cầu

Nhiều giải pháp công nghệ mới của Pháp – Việt được giới thiệu tại French Tech Summit Vietnam 2025

28/05/2025
Khai mạc Festival hoa lan TPHCM lần 3 – năm 2025
Sự kiện

Khai mạc Festival hoa lan TPHCM lần 3 – năm 2025

16/05/2025
Góp ý sửa đổi Luật Thi hành án dân sự – Giải pháp xử lý tài sản trong thi hành án các vụ án kinh tế
Sự kiện

Góp ý sửa đổi Luật Thi hành án dân sự – Giải pháp xử lý tài sản trong thi hành án các vụ án kinh tế

14/05/2025
Diễn đàn Giáo dục vượt trội – Nâng niu bản sắc
Cuộc sống

Diễn đàn Giáo dục vượt trội – Nâng niu bản sắc

13/05/2025

Xem Nhiều

  • Quận 10 công bố Giải chạy vì cộng đồng năm 2024

    Quận 10 công bố Giải chạy vì cộng đồng năm 2024

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Trung tâm Quản lý Đường thuỷ kỷ niệm 30 năm thành lập

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Các giải pháp phát triển thanh toán không dùng tiền mặt tại Việt Nam qua Blockchain

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Nghệ sĩ Lê Tín, ‘bầu show’ Thủy Lê ra Bắc trao quà cho bà con vùng bão lũ của tỉnh Hà Nam

    0 shares
    Share 0 Tweet 0
  • Động thổ Dự án nhà ở xã hội Lê Thành Tân Kiên

    0 shares
    Share 0 Tweet 0

Tin Mới

Tập đoàn quản lí vận hành The Body Shop Việt Nam mở rộng hoạt động tại Singapore

Tập đoàn quản lí vận hành The Body Shop Việt Nam mở rộng hoạt động tại Singapore

24/06/2025
CONG TRI tôn vinh vẻ đẹp lụa Lãnh Mỹ A trong bộ sưu tập mới

CONG TRI tôn vinh vẻ đẹp lụa Lãnh Mỹ A trong bộ sưu tập mới

19/06/2025
T.D.P.I.F tổ chức “Đối thoại Đài – Việt”

T.D.P.I.F tổ chức “Đối thoại Đài – Việt”

01/07/2025
PRO Việt Nam hợp tác với Đại học Quốc gia TP.HCM

PRO Việt Nam hợp tác với Đại học Quốc gia TP.HCM

12/06/2025
Từ chiến trường khốc liệt đến trang sách “Đoàn Văn công Giải phóng R – Một dấu ấn lịch sử”

Từ chiến trường khốc liệt đến trang sách “Đoàn Văn công Giải phóng R – Một dấu ấn lịch sử”

06/06/2025
Ngày hội hướng nghiệp Đức 2025 giúp người tìm việc tránh “tốn tiền không đáng”

Ngày hội hướng nghiệp Đức 2025 giúp người tìm việc tránh “tốn tiền không đáng”

02/06/2025

Đầu Tư Phát Triển

Liên hệ quảng cáo: nguyennamphongvien@gmail.com

  • Trang chủ
  • Giới thiệu
  • Chính sách bảo mật
  • Privacy Policy
  • Liên hệ

Follow Us

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In
No Result
View All Result
  • Trang chủ
  • Sự kiện
  • Bất động sản
    • Quy hoạch
    • Dự án
    • Chính sách
  • Doanh nghiệp
    • Doanh nghiệp
    • Doanh nhân
    • Kết nối
  • Tài chính – Thị trường
    • Cung – cầu
    • Xuất nhập khẩu
    • Chứng khoán
    • Tiền tệ
  • Cuộc sống
    • Du lịch
    • Sức khỏe
    • Xã hội
  • Số hóa
    • Công nghệ
    • Xe
    • Thể thao
  • Văn hóa
    • Âm nhạc
    • Phim ảnh
    • Thời trang