Thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà tăng trưởng mạnh mẽ trong năm 2025 nhờ vào sự cải thiện tâm lý nhà đầu tư, chi phí vay giảm và hoạt động giao dịch gia tăng trên các phân khúc chính.
Chuyên gia JLL tin rằng thị trường bất động sản Việt Nam trên đà tăng trưởng mạnh mẽ với tâm lý nhà đầu tư được cải thiện trong năm 2025.
Theo các chuyên gia từ JLL Việt Nam, nền kinh tế Việt Nam tiếp tục duy trì tốc độ tăng trưởng ổn định bất chấp những biến động toàn cầu, tạo ra một môi trường đầu tư thuận lợi.
Bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, nhận định Việt Nam vẫn là một trong những nền kinh tế phát triển nhanh nhất châu Á. Dòng vốn FDI thực hiện đạt 25,4 tỷ USD vào năm 2024, tăng 9,4% so với cùng kỳ năm trước, với các dự án đầu tư hạ tầng lớn góp phần thúc đẩy sự phát triển của các điểm nóng bất động sản. Bà cũng nhấn mạnh rằng sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và sự chuyên nghiệp hóa của các nhà đầu tư đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á.
“Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam tiếp tục tăng trưởng giữa những biến động của thị trường, chúng tôi nhận thấy một môi trường đầu tư được cải thiện, tầng lớp trung lưu gia tăng và các nhà đầu tư ngày càng chuyên nghiệp hơn. Những yếu tố này đang củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hấp dẫn ở Đông Nam Á”, bà Trang Lê nói.
Trong lĩnh vực cho thuê văn phòng, ông Will Trần, Giám đốc Cấp cao Khối Tư vấn Cho thuê Văn phòng tại JLL Việt Nam, cho biết nhu cầu thuê văn phòng đã phục hồi mạnh mẽ với mức hấp thụ ròng hơn 43.000 m² trong năm 2024. Xu hướng lựa chọn không gian làm việc của doanh nghiệp đang ngày càng chịu ảnh hưởng bởi yếu tố bền vững và sức khỏe, với các tòa nhà văn phòng đạt chứng nhận xanh trở thành lựa chọn ưu tiên.
Đặc biệt, tại TP. Hồ Chí Minh, giá chào thuê văn phòng hạng A và A+ đã tăng 1,3% so với cùng kỳ năm trước, bất chấp nguồn cung kỷ lục được tung ra thị trường chỉ trong vòng 6 tháng. Điều này cho thấy nhu cầu ngày càng cao đối với không gian làm việc chất lượng, hiện đại và thân thiện với môi trường.
“Các doanh nghiệp đang hướng đến những không gian làm việc cao cấp, hiện đại, không chỉ nâng hiệu suất làm việc mà còn đáp ứng các tiêu chí bền vững. Xu hướng này đang thúc đẩy nhu cầu đối với các văn phòng cao cấp”, ông Will Trần nói.
Trong khi đó, thị trường nhà ở dự báo sẽ phục hồi mạnh mẽ sau giai đoạn chạm đáy vào năm 2024 nhờ các điều chỉnh chính sách giúp tăng tính minh bạch và đẩy nhanh quá trình phê duyệt dự án. Các nhà phát triển và nhà đầu tư vẫn tập trung chủ yếu vào Hà Nội, TP. Hồ Chí Minh và ngày càng chú trọng đến các khu vực vệ tinh, nơi nhu cầu đang gia tăng rõ rệt.
Ông Bách Tạ, Giám đốc Thị trường vốn tại JLL Việt Nam, đánh giá rằng quá trình đô thị hóa, sự gia tăng của tầng lớp trung lưu và các cải cách chính sách đang thúc đẩy thị trường bước vào giai đoạn phát triển bền vững hơn. Ông kỳ vọng hoạt động giao dịch sẽ trở nên sôi động hơn ở các dự án nhà ở được quy hoạch tốt, đặc biệt trong phân khúc trung và cao cấp.
Bên cạnh đó, Việt Nam tiếp tục là điểm đến hàng đầu trong khu vực Đông Nam Á cho lĩnh vực sản xuất nhờ vị trí chiến lược và lợi thế từ chiến lược “China+1”. Những thay đổi trong chính sách địa phương, sự dịch chuyển chuỗi cung ứng toàn cầu và các kế hoạch phát triển hạ tầng đầy tham vọng đang giúp nâng cao sức hút của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng. Lĩnh vực sản xuất và bất động sản công nghiệp vẫn là những ngành nhận FDI lớn nhất, với sự mở rộng của các khu công nghiệp công nghệ cao, thân thiện với môi trường. Bà Vân Nguyễn, Giám đốc Cấp cao Khối Giao dịch miền Bắc, nhận định rằng sự phát triển mạnh mẽ của thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng được thể hiện rõ qua con số FDI thực hiện đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024.
“Thị trường công nghiệp và chuỗi cung ứng của Việt Nam đang phát triển mạnh mẽ, với mức FDI thực hiện đạt mức kỷ lục 25,4 tỷ USD vào năm 2024”, bà Vân Nguyễn nhận định.
Với những tín hiệu tích cực này, JLL lạc quan về triển vọng đầu tư bất động sản trong năm 2025. Ông Michael Glancy, Giám đốc Điều hành Khối Thị trường Thái Lan, Indonesia, Philippines & Việt Nam của JLL, cho biết thị trường bất động sản Việt Nam đang có những dấu hiệu phục hồi rõ rệt, và hoạt động đầu tư dự kiến sẽ tăng mạnh trong năm tới. Chi phí vay vốn giảm cùng với tâm lý nhà đầu tư cải thiện là những yếu tố thúc đẩy xu hướng tích cực này.
Đồng thời, những lợi thế nền tảng như lực lượng lao động trẻ, hạ tầng phát triển và chính sách thu hút đầu tư tiếp tục đưa Việt Nam trở thành điểm đến hấp dẫn cho các dự án bất động sản trên nhiều phân khúc.
“Khi điều kiện thị trường tiếp tục khởi sắc, chúng tôi kỳ vọng sẽ chứng kiến sự gia tăng của các giao dịch và dự án phát triển mới, củng cố vị thế của Việt Nam như một thị trường bất động sản hàng đầu tại Đông Nam Á“, ông Michael Glancy nhấn mạnh.
Nguyễn Nam
