Ngân hàng Nhà nước đang trình phương án sửa đổi gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội theo hướng giảm thêm lãi suất cho người mua nhà.
Tính tới thời điểm này, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho vay nhà ở xã hội có 4 ngân hàng thương mại Nhà nước tham gia, trong đó, BIDV, Vietcombank, VietinBank và Agribank mỗi ngân hàng tham gia 30.000 tỷ đồng. Ngoài ra, 2 ngân hàng TMCP tư nhân (TPBank, VPBank) mỗi ngân hàng tham gia 5.000 tỷ đồng.
Mặc dù vậy, theo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế (Ngân hàng Nhà nước), tính đến nay, gói tín dụng này mới giải ngân được 1.344 tỷ đồng. Trong đó, Agribank là ngân hàng giải ngân nhiều nhất.
Theo bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng giải ngân chậm là do nhiều địa phương vẫn chưa công bố danh mục nhà ở xã hội (mới có 34/63 địa phương công bố).
Trong số 78 dự án nhà ở xã hội đã được các địa phương công bố, nhiều dự án chủ đầu tư không có nhu cầu vay vốn. Một số dự án khi được ngân hàng tiếp cận lại đang gặp vướng mắc về thủ tục pháp lý (vướng mắc về thủ tục giải phóng mặt bằng, chưa khởi công…) nên chưa đủ điều kiện để ngân hàng cho vay.
Để đẩy mạnh giải ngân, lãnh đạo Ngân hàng Nhà nước cho biết, cơ quan này đang trình Chính phủ sửa gói tín dụng này.
Theo Phó Thống đốc Ngân hàng Nhà nước, gói tín dụng 120.000 tỷ đồng sẽ được sửa theo hướng tăng mức ưu đãi cho người mua nhà. Cụ thể, lãi suất cho vay thấp hơn 3% lãi suất cho vay thương mại dài hạn của nhóm big 4 (hiện tại là thấp hơn 1,5-2%); thời gian điều chỉnh lãi suất định kỳ 3 tháng/lần (hiện tại là 6 tháng/lần).
Sau thời gian ưu đãi 5 năm, ngân hàng vẫn sẽ tiếp tục ưu đãi lãi suất cho người vay với mức thấp hơn lãi vay thương mại tối thiểu 1-2% thay vì quy định thả nổi như hiện tại.
Phó Thống đốc NHNN Đào Minh Tú phát biểu tại họp báo sáng ngày 23/07/2024
Riêng chính sách cho vay với chủ đầu tư sẽ được giữ nguyên như hiện tại.
Hiện đối tượng vay vốn của gói tín dụng 120.000 tỷ đồng là pháp nhân, cá nhân đầu tư dự án và mua nhà ở tại các dự án nhà ở xã hội; nhà ở công nhân; dự án cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố.
Người vay phải đáp ứng các điều kiện được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội, nhà ở công nhân và cải tạo, xây dựng lại chung cư cũ theo quy định của pháp luật và các văn bản hướng dẫn của Bộ Xây dựng; đáp ứng các điều kiện vay vốn theo quy định của pháp luật.
Mỗi người mua nhà chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần để mua một căn hộ tại dự án thuộc danh mục dự án do Bộ Xây dựng công bố theo quy định. Mỗi dự án của chủ đầu tư chỉ được tham gia vay vốn theo quy định tại chương trình này một lần.
Về tín dụng bất động sản nói chung, theo bà Hà Thu Giang, trong 6 tháng đầu năm, tín dụng bất động sản tăng 4,6%. Trong đó, tín dụng kinh doanh bất động sản tăng 10,29% và quy mô tín dụng kinh doanh bất động sản chiếm 39 – 40% trong tổng tín dụng bất động sản; tín dụng bất động sản tiêu dùng tăng 1, 15%, chiếm tỷ trọng khoảng 60%.
Nguyễn Nam
