Sau nhiều năm nằm bất động giữa khu đất vàng ven trục Nguyễn Tất Thành, dự án Lancaster Lincoln của Trung Thủy Group đã chính thức tái khởi công, đánh dấu sự trở lại của một trong những dự án từng gây nhiều chú ý tại khu trung tâm TP.HCM. Động thái này không chỉ cho thấy nỗ lực hồi sinh của doanh nghiệp địa ốc sau thời gian dài mắc kẹt pháp lý, mà còn phản ánh làn sóng “phá băng” đang diễn ra trên thị trường bất động sản thành phố.
Ngày 16/5, chủ đầu tư tổ chức lễ triển khai trở lại phần thân dự án Lancaster Lincoln sau nhiều năm gián đoạn. Công trình tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành, phường Xóm Chiếu, khu vực được xem là cửa ngõ kết nối trung tâm hiện hữu với bán đảo Thủ Thiêm và khu Nam TP.HCM.
Theo thông tin công bố, dự án được phát triển trên quỹ đất rộng hơn 8.000 m2, gồm hai tháp căn hộ cao gần 40 tầng cùng một tháp tiện ích riêng biệt. Tổng thể dự án hướng đến phân khúc căn hộ cao cấp mang thương hiệu Lancaster, cung cấp hàng trăm sản phẩm nhà ở và officetel ra thị trường.
Điểm đáng chú ý là Lancaster Lincoln từng được xem như một biểu tượng mới của khu Nam Sài Gòn giai đoạn 2016-2017, thời điểm thị trường bất động sản bước vào chu kỳ tăng trưởng mạnh. Khi đó, dự án nhanh chóng thu hút sự quan tâm nhờ vị trí đắc địa, chỉ cách quận 1 vài phút di chuyển và sở hữu tầm nhìn trực diện sông Sài Gòn.
Tuy nhiên, sau khi hoàn thành phần hầm và triển khai các hạng mục đầu tiên, dự án bất ngờ rơi vào trạng thái đình trệ kéo dài. Nguyên nhân được xác định đến từ các vướng mắc liên quan đất xen cài, điều chỉnh quy hoạch giao thông và thủ tục pháp lý phát sinh trong quá trình triển khai.
Đại diện doanh nghiệp cho biết một phần diện tích đường nội bộ phát sinh sau điều chỉnh quy hoạch đã khiến toàn bộ tiến độ dự án bị ảnh hưởng trong nhiều năm. Đây cũng là giai đoạn thị trường bất động sản TP.HCM chứng kiến hàng loạt dự án rơi vào tình trạng “đắp chiếu” vì các thủ tục pháp lý kéo dài.
Không riêng Lancaster Lincoln, nhiều dự án quy mô lớn tại khu trung tâm thành phố từng phải tạm dừng triển khai do liên quan công tác rà soát đất công, nghĩa vụ tài chính và điều chỉnh quy hoạch. Điều này khiến nguồn cung nhà ở cao cấp tại TP.HCM sụt giảm mạnh trong những năm gần đây.
Việc Lancaster Lincoln được phép tái triển khai vì vậy được xem là tín hiệu tích cực đối với thị trường. Giới chuyên gia cho rằng động thái tháo gỡ pháp lý cho các dự án tồn đọng đang giúp khơi thông dòng vốn, đồng thời tạo thêm nguồn cung mới trong bối cảnh quỹ đất trung tâm ngày càng khan hiếm.
Theo một số đơn vị nghiên cứu thị trường, khu vực Nguyễn Tất Thành đang bước vào giai đoạn tăng tốc hạ tầng mạnh mẽ khi nhiều dự án giao thông trọng điểm được đầu tư đồng bộ. Trục đường này không chỉ kết nối trực tiếp quận 1 cũ với khu Nam mà còn đóng vai trò liên kết với Thủ Thiêm và các tuyến vành đai mới.
Trong bối cảnh đó, các dự án sở hữu vị trí ven sông và nằm gần lõi trung tâm đang được định giá ở mức rất cao. Một số nguồn tin thị trường cho biết giá bán dự kiến tại Lancaster Lincoln có thể lên đến khoảng 300 triệu đồng/m2, thuộc nhóm cao cấp hàng đầu khu vực hiện nay.
Dù vậy, hành trình trở lại của dự án vẫn nhận được sự quan tâm đặc biệt từ khách hàng đã mua sản phẩm trước đây. Sau nhiều năm chờ đợi, không ít người kỳ vọng chủ đầu tư sẽ sớm công bố lộ trình triển khai cụ thể, tiến độ bàn giao cũng như phương án đảm bảo quyền lợi cho khách hàng cũ.
Một số thông tin trên thị trường cũng phản ánh việc nhiều khách hàng từng gửi kiến nghị liên quan tiến độ và pháp lý của dự án trong giai đoạn đình trệ kéo dài. Tuy nhiên, việc công trình chính thức thi công trở lại được xem là bước tiến quan trọng để tháo gỡ tâm lý chờ đợi suốt nhiều năm qua.
Ở góc độ thị trường, sự trở lại của Lancaster Lincoln cho thấy xu hướng tái khởi động các dự án lớn tại TP.HCM đang diễn ra rõ nét hơn trong năm 2026. Trước đó, nhiều dự án từng “án binh bất động” tại khu vực trung tâm cũng đã được tái cấu trúc và khởi động trở lại sau khi hoàn tất các thủ tục pháp lý.
Các chuyên gia nhận định nếu quá trình tháo gỡ pháp lý tiếp tục được đẩy nhanh, thị trường bất động sản TP.HCM có thể bước vào chu kỳ phục hồi mới sau giai đoạn dài trầm lắng. Trong đó, những dự án nằm ở khu vực trung tâm, có vị trí kết nối hạ tầng tốt và quỹ đất khan hiếm sẽ tiếp tục là tâm điểm hút vốn trong thời gian tới.
